每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
11月楼市出现积极信号。12月16日，国家统计局公布《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 》和《2024年1~11月份全国房地产市场基本情况》。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，11月，70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
销售方面，今年前11月，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。
多位专家在接受记者采访时表示，房价指数出现积极、重大和显著变化，环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，这说明了随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。
房价上涨城市数量增加
新房和二手房价格上涨城市数量继续增加。
据国家统计局数据，11月70城新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
具体来看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
从同比来看，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。二手住宅的销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
二线城市的新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前城市分类数据呈现几个重要特点，一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市。二是各线城市数据均呈现了明显的改善状态，包括环比和同比数据。充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。
“房价上涨的城市数量明显增加，从此前的7个变为17个。这个是房地产市场比较重大的事件，因为房价的上涨和购房者的预期有非常直接的关系。同时，房价上涨的城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。此类上涨城市数量意味着房价指数拐点到来，是我们判断房地产周期变化的非常重要的依据。”严跃进补充道。
前11月新房卖8.5万亿
国家统计局数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%（按可比口径计算）；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。
“今年前11月，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。”中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。
自9月底系列楼市新政落地以来，一线城市和多个热点二线城市房地产市场明显回暖，房地产销售量持续回升。
徐跃进表示，11月多个重点城市房地产市场继续保持较高活跃度，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛等地新房销售面积同环比均实现上涨。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。
58安居客研究院院长张波也表示，热点二线城市复苏迹象在不断体现，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高的城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。
与此同时，11月热点城市二手房挂牌量明显增加。从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北京、上海和深圳在政策持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房去化速度。
张波认为，这说明在政策效应带动下，市场交易热度明显提升。成交周期的缩短也是房价止跌回稳的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
“近日召开的中央经济工作会议明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，后续有望出台增量政策，并且继续推动落实。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，2025年房地产纾困将不仅是传统政策储备新的抓手，而是开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。因此，预计房地产市场开始触底。
瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛则指出，若在政府补贴为主的推动下，100万套城中村改造能够在一年内迅速兑现，将会贡献超过12%的全年住宅销售面积，加快推动房地产去库存。
“在未来一年，我们认为政策执行是关键，政策层面可能仍需要一段时间来调整，破除推动房地产去库存所面临的瓶颈限制，尤其是在降低融资成本、加强地方政府和开发商推进去库存项目的意愿等方面。”汪涛分析指出。
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封面图片来源：视觉中国图
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