最高溢价率31%，杭州3宗宅地26.6亿成交！多地土拍高溢价成交

　　1月21日，杭州迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地。

　　据了解，3宗宅地中，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%，最高溢价率31%。

　　券商中国记者梳理，开年以来，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢价成交。其中，深圳2025年首宗宅地溢价率高达70.37%，杭州2025年首场土拍2宗地溢价率分别为61.91%和45.91%，北京2025年首场土拍2宗地溢价率分别为17.33%和25.04%。

　　另外，北京、上海近日公布了2025年度第一批住宅供地清单，其中，北京地块将于2月中旬供应，上海地块将于2月20日开始现场交易。

　　杭州3宗宅地26.6亿成交

　　1月21日，杭州迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万方，总起价23亿元，3宗地块分别位于余杭区、临平区和富阳区。最终，3宗宅地总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。

　　其中，余杭区西站新城单元YH080701-40地块出让面积27850m²，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积58485m²，起始价12.16亿元。该地块不限房价，容积率2.1，住宅最小户型不得小于120m²，135m²以下户型不得大于总套数的25%。最终经过 32 轮竞价，该地块由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价26101元/m²，溢价率25.5%。

　　临平老城区单元LP060203-1地块出让面积15538m²，用途为住宅用地兼容社区服务设施用地，建筑面积16314.9m²，起始价1.4亿元，容积率仅1.05。最终经过23轮竞价，该地块由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价11395元/m²，溢价率31%。

　　富阳区鹿山20号地块出让面积80428m²，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积84449.4m²，起始价9.5亿元。最终该地块由富阳本土房企山水置业底价拿下，楼面价11249元/m²。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，全国性房企积极补仓加强，但房企在竞拍过程中仍保持一定理性（持续小幅加价）。

　　多地开年首拍高溢价成交

　　券商中国记者梳理，开年以来，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢价成交。

　　1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产共计8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/m²，溢价率高达70.37%。

　　1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，最终经过激烈竞争，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。

　　1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。

　　京沪发布新年第一轮供地清单

　　1月20日，北京发布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域，其中，中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心地区用地1宗；平原多点地区用地2宗，在顺义区。上述用地将于2月中旬供应。

　　上海近日发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积95949.83m²，总规划建筑面积227161.78m²，总起始价119.24亿元，将于2月20日开始举行现场交易会。